就在今天，关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知正式发布！通知中明确了西安城六区、开发区范围内全面推行二手房“带押过户”，并且跨行、公积金都可办理。

而这也同时意味着，西安二手房“带押过户”实现了地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”的全覆盖！

执行二手房带押过户“全覆盖”后，对于二手房市场肯定是利好。但会掀起二手房市场的多少波澜呢？

(相关资料图)

事实上，前期在建行西安兴庆路支行试点时，我们已经多次给大家解释了什么是“带押过户”，简单理解就是打破原有的常规做法，把解除抵押放在最后环节。

这样做的好处就是让你在二手房交易过程中不用提前还贷，更不用垫付资金，可直接“带押过户”！

当然在办理流程省时省力只是一部分！整体来看，它的核心好处有3点：

其一、减少交易风险、降低交易成本、增加买卖双方交易的安全性和可靠性；

其二、实现房屋所有权转移登记、抵押权设立登记、抵押权注销登记合并办理无缝对接，大大节省交易时间；

其三、破除了传统“先还后卖”模式，有利于活跃二手房市场，促进房地产市场需求联动。

所以，全覆盖“带押过户”归根结底节省了过户的时间和成本，对于二手房交易的买卖双方来说都是一件大好事。

为什么要全覆盖推行二手房“带押过户”？

从宏观上来说，“带押过户”政策的最大意义在于释放二手房市场的流动性，推动新房市场交易复苏，从而逐步恢复市场信心和预期，促进整个楼市健康稳定发展。

从微观上看，此举也是给刚需和改善性需求释放了明确的刺激信号！二手房流动起来了，一些刚改群体也才有机会上车新房。

具体到西安的二手房市场，我们能明显看出来一个趋势——

二手房成交量在以肉眼可见的速度减少，即3月见顶之后，连续两个月成交量下跌，而4月是一道分界线！

4月之前，月均成交在8486套以上。进入4月以后，成交量每月缩水2500套左右。短短两个月，5月成交量缩水到8066套！

所以彼时西安全面执行“带押过户”，表面来看不过是二手房交易中的利好新政，但从全局看，但其对整个城市楼市“内循环”具有很好的推动作用。

为什么要从全局看？

正是因为当下对改善购房者来说，以前势必需要“卖旧买新”，但现在“租房就可以多一张房票”，也就是说存在楼市“连环单”的形式！

一个交易单能带动多套房交易，那么，二手房市场活跃了，也同样带动了新房市场复苏，推动市场良性循环，保证了城市中健康的楼市发展。

虽然，西安全域落地执行“带押过户”，对于盘活二手房资源或者提升二手房流通带动一手房交易活跃，会不会有量的变化？还是需要打一个问号。

但是，目前可以明确的是西安的二手房市场已经进入买方市场了，对于一些优质的二手房，大家可以多淘一淘。（通知内容可点击下方原文链接查看）